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Kauf von Immobilien in Südafrika: Tipps für ausländische Käufer

In Südafrika werden Immobilien in der Regel durch einen Immobilienmakler erworben, der beim Maklerbeirat registriert sein sollte.

Die South African Reserve Bank bezeichnet Ausländer als “Gebietsfremde”, unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt, deren normaler Wohnsitz oder Registrierung außerhalb des gemeinsamen Währungsraums von Südafrika liegt. Eine Transaktion kann jedoch ohne Intervention der Bank abgewickelt werden, sollte ein Nichtansässiger eine Immobilie in Bar erwerben.

Für den Fall, dass eine Finanzierung erforderlich ist, können Ausländer in Südafrika bis zu 50% des Kaufpreises aufnehmen. Die restlichen 50% müssen vom Käufer in das Land gebracht und von einer anerkannten ausländischen Bank an eine Bank in Südafrika überwiesen werden. Der Gesamtbetrag, der ausgeliehen werden kann, liegt im Ermessen der Geschäftsbank, die das Darlehen anbietet.

Nichtansässige, die im Besitz einer gültigen südafrikanischen Arbeitserlaubnis sind, gelten für die Dauer ihrer Bewilligung als Einwohner und unterliegen daher nicht den Kreditbeschränkungen, die Gebietsfremden ohne Arbeitserlaubnis auferlegt werden.

Hier einige Antworten auf Fragen, die häufig von Ausländern gestellt werden, die Immobilien in Südafrika erwerben möchten:

Können Ausländer Immobilien in Südafrika besitzen?

Gebietsfremde können Eigentum ganz oder teilweise besitzen, in ihrem eigenen Namen oder durch Besitz einer Beteiligung an einer juristischen Person.

Können Ausländer ihre Immobilien in Südafrika an andere vermieten?

Nicht ansässige Eigentümer von südafrikanischem Eigentum haben alle normalen Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, Mieteinnahmen von Mietern zu erhalten. Mieteinnahmen sind normalerweise in Südafrika steuerpflichtig.

Wie sicher ist die Investition?

Das südafrikanische Bankensystem ist zuverlässig, etabliert und hoch entwickelt. Der Transfer von Geldern über eine registrierte südafrikanische Bank ist sicher und garantiert. Sobald die Überweisung stattgefunden hat, wird sie normalerweise bis zur Registrierung der Überweisung von einem Anwalt oder einer Immobilienagentur im Auftrag des Käufers oder des Verkäufers treuhänderisch verwaltet. Die treuhänderische Verwahrung durch einen Anwalt ist ein Eckpfeiler der Anwaltspraxis und wird von Rechtsanwaltskammern geregelt und durch die Treuhänder Versicherung abgesichert.

Können Ausländer beim Verkauf einer Immobilie ihr Geld aus Südafrika ausgeführt bekommen?

Die Exchange Control Rulings schreiben vor, dass Werte, die von einem Ausländer in das Land gebracht werden, jederzeit ausgeführt werden können, sowie Kapitalgewinne, die nach Abzug der Kapitalertragssteuer anfallen. Gebietsfremde haften jedoch nach dem Verkauf einer Immobilie für die Kapitalertragsteuer.

Welche Eigentumsformen gibt es und welche ist die Beste?

Die häufigste Eigentumsform ist die eines individuellen Titels. Eigentum kann auch durch Aktienbesitz an Unternehmen gehalten werden oder als Begünstigter an einem Trust. Diese Entscheidung hängt in der Regel von steuerlichen oder übertragungspflichtigen Fragen ab, oder bezieht  sich auf den Schutz von Vermögenswerten. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine Art von Unternehmen, die flexibler und kostengünstiger zu bilden und zu verwalten ist als eine normale Aktiengesellschaft. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und ein Trust können in der Regel in weniger als einem Monat gebildet werden. Die Gründung einer proprietäre Aktiengesellschaft kann ein paar Wochen länger dauern.

Bei der Eintragung werden alle bestehenden Pfandbriefe, die über die Immobilie registriert sind, gleichzeitig mit der Eintragung neuer Pfandbriefe durch den Käufer zugunsten der die finanzielle Unterstützung gewährenden Bank storniert. Der Käufer wird als neuer Eigentümer der Immobilie registriert und der Kaufpreis wird an den Verkäufer gezahlt. Dieses Verfahren findet keine Anwendung, wenn die Anteile / Gesellschafteranteile und Darlehen in einem Immobilienunternehmen / einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung erworben werden, in dem kein Eigentümerwechsel stattfindet.

Unternehmen und Trusts in Südafrika basieren auf englischem Recht und sind denen in England sehr ähnlich.

Fallen zusätzliche Kosten für den Kaufpreis an?

Ja, es gibt eine Reihe von variablen Kosten, die bei der Ermittlung des Gesamtbetrags aller Immobilientransaktionskosten berücksichtigt werden sollten.

  • Überweisungskosten und Überweisungssteuer auf den Kaufpreis
  • Anleihekosten basierend auf dem Kreditbetrag
  • Entwurf / Überprüfung der Kaufvereinbarung
  • Die verschiedenen Ausgaben des Vermittlers
  • Ein Tariffreiheitszertifikat
  • Gewährung von Garantien
  • Grundstücksinspektionsgebühren
  • Versicherungsprämien
  • Baudarlehen (Zwischenzinsen)
  • Anteil an Steuersätze und Steuervorschriften
  • Die Maklerprovision (der empfohlene Tarif beträgt 7,5% zzgl. MwSt., derzeit 15% )

Wie hoch sind die Anleihekosten?

Diese Kosten beziehen sich auf die Kosten für die Finanzierung von Hypotheken. Die Hypothekenregistrierungsgebühren sind gemäß einer vorgeschriebenen Gebührenordnung an den registrierenden Anwalt zu zahlen. Banken verlangen, dass die Anleihe für einen Betrag registriert wird, der in der Regel um 20% höher ist als der geliehene Betrag. Dies stellt sicher, dass die Schulden der Bank sicher sind für den Fall, dass der Restbetrag das ursprüngliche Darlehen übersteigt. Die Kosten für die Annullierung einer Anleihe sind vom Verkäufer zu bezahlen.

Zusammenfassung: Wie können Ausländer als ausländische Investoren Immobilien in Südafrika kaufen?

  • Ausländer können Immobilien in Südafrika erwerben und leasen.
  • Der Transfer von Geldern erfolgt durch das sichere lokale Bankensystem.
  • Der Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie kann aus Südafrika ausgeführt werden.
  • Für Ausländer stehen verschiedene Formen des Immobilienbesitzes zur Verfügung.
  • Neben den Grundstückskosten fallen zusätzliche Kosten an, wie Transfer, Anleihe und Maklerprovision.
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